- Devo ancora mettere in vendita la casa e voglio prepararla bene?
- Ho già una trattativa in corso ma è ferma da mesi?
- Sto vendendo tramite agenzia e voglio un tecnico che segua solo i miei interessi?
- Devo vendere un immobile ereditato o con problemi urbanistici/catastali?
- titolo di provenienza e continuità delle volture;
- planimetrie e dati catastali rispetto allo stato reale dell’immobile;
- eventuali abusi edilizi o difformità da sanare;
- presenza e coerenza di certificazioni e autorizzazioni (agibilità, impianti, ecc.).
- raccogliere e controllare i documenti esistenti (atti, planimetrie, visure, certificazioni);
- segnalare e coordinare gli eventuali documenti mancanti o da aggiornare;
- verificare la coerenza tra stato di fatto, catasto e titoli edilizi;
- preparare un indice chiaro e un riepilogo dei punti di attenzione, leggibile anche per chi non è tecnico.
- analizzo tutta la documentazione già prodotta e le richieste di acquirente, agenzia, notaio o banca;
- individuo con precisione dove si è inceppata la procedura (urbanistica, catasto, ipoteche, successioni, ecc.);
- propongo un piano di azione tecnico e documentale per sbloccare la situazione, con priorità e tempi realistici;
- se necessario, ti affianco nel confronto con i professionisti coinvolti.
L’obiettivo è trasformare una vendita bloccata in una vendita finalmente chiusa, con decisioni consapevoli da parte di tutti.
Con il servizio di affiancamento tecnico:
- coordino le verifiche preliminari insieme all’agenzia, senza sovrappormi al loro lavoro commerciale;
- mi interfaccio con notaio, eventuali tecnici terzi e banca per chiarire i punti critici;
- ti spiego in linguaggio semplice ogni passaggio, così sai sempre cosa stai firmando e perché;
- rimango un riferimento unico per tutte le questioni tecniche fino al rogito.
In questo modo l’agenzia può concentrarsi sulla vendita, mentre tu hai la sicurezza di una preparazione tecnica curata nei dettagli.
Con questo servizio ti aiuto a:
- verificare la correttezza delle successioni e della situazione catastale attuale;
- ricostruire la storia urbanistica dell’immobile e individuare eventuali interventi non sanati;
- coordinare, dove necessario, aggiornamenti catastali e pratiche integrative;
- spiegare in modo chiaro agli altri eredi cosa serve davvero per arrivare alla vendita.
L’obiettivo è trasformare una situazione complicata in un percorso chiaro e condiviso verso il rogito.
Con la consulenza per la regolarizzazione dell’immobile:
- analizzo la documentazione urbanistica e catastale esistente;
- confronto planimetrie e autorizzazioni con lo stato di fatto dell’immobile;
- individuo quali difformità possono essere sanate e con quali strumenti (pratiche edilizie, variazioni catastali, ecc.);
- preparo un piano di regolarizzazione con priorità e tempi stimati, in coordinamento con i professionisti necessari.
Lo scopo è arrivare alla messa in vendita con un immobile il più possibile allineato alle norme, riducendo il rischio di contestazioni e ritardi.
Sto lavorando per rendere acquistabili online alcuni servizi, come il check-up documentale preliminare, sessioni di consulenza dedicate alle vendite bloccate e materiali formativi collegati al libro Vendo casa in un giorno.
A breve troverai maggiori dettagli nella pagina Servizi online, con descrizioni complete, modalità di acquisto e contenuti inclusi.
Compila il modulo qui sotto con qualche informazione di base: valuterò la complessità del caso e ti risponderò indicandoti il servizio più adatto, i passaggi da fare e i relativi costi, prima di qualsiasi decisione.
Indichi se sei già in trattativa, se vendi con agenzia o se si tratta di un immobile ereditato.
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Se non rispondo subito, è perché sono in appuntamento: ti richiamo appena possibile.